Строительно-техническая экспертиза

Исследование строительных объектов и территории, связанной с ними

Основная цель

Установление: качества выполненных работ, объёмов выполненных ремонтно-строительных работ, соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, техническим стандартам и нормам, исполнительной документации, положениям договоров подряда, соответствия проектно-сметной документации объекта требованиям, предъявляемым к ее составлению и содержанию;

Устранение противоречий по вопросам определение качества, объёмов и стоимости выполненных работ. Определение причин появления недостатков.

Основные задачи

• Определение видов, объемов, качества и стоимости работ, конструкций, изделий и материалов, использованных при возведен и, реконструкции, расширении и проведении различного рода ремонтов строительных объектов;

• Установление технического состояния здания, строения или сооружения.

Объекты исследования

• Здания, строения, сооружения, а также земельные участки, функционально связанные с ними;

• Документы содержащие сведения о зданиях, строениях, сооружениях, а также земельных участках, функционально связанных с ними:

- первичная документация: акты о приемке выполненных работ по форме «КС-2», справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме «КС-3»;

- проектная документация: пояснительная записка, проект организации строительства, смета на строительство, иная документация;

- договорная документация: договор, графики производства работ, сметная документация, технические задания;

- исполнительная документация: чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, журнал учета выполненных работ по форме «КС-6а», журнал авторского надзора за строительством; специальные журналы работ, журналы контроля качества работ, акты сдачи-приемки ответственности конструкций, акты испытаний инженерных систем; акты приемки зданий в эксплуатацию;

- сертификаты на использованные при строительстве материалы, изделия, конструкции; технические паспорта;

- акты результатов периодических осмотров зданий, конструкций; отчеты, документы и заключения специализированных организацией о ранее выполненных обследованиях; документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций; отчеты по инженерно-геологическим изысканиям участков, на которых расположены здания, строения или сооружения, журналы геодезических съёмок;

- технические паспорта на здания или сооружения; общестроительные чертежи с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектными организациями, разработавшими проект;

• Иные документы, относящиеся к предмету экспертизы: протоколы ОМП, протоколы допросов, предписание контролирующих органов, письма, заявления, черновые записи и др.

 

Примерный перечень вопросов, решаемых экспертизой 

(Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. Для формулирования вопросов наибольшим образом, относимых к рассматриваемому Вами делу, можете обратиться к нашим специалистам).

 

Установление объемов выполненных ремонтно-строительных работ

• Каково количество кровельного материала, затраченного ОАО «Строитель» при выполнении работ по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. А., ул. Садовая, дом №1, в рамках исполнения договора №1 от 10.06.2020 за период с 15.06.2020 по 15.07.2020 на 10.10.2020?

• Каковы объемы выполненных работ и затраченного материала ОАО «Строитель» при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. А., ул. Садовая, дом №1, за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 на 10.10.2020?

• Каковы объёмы устранения недостатков некачественно выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Садовая, дом №1, в рамках договора №11 от 10.01.2020 за период с 15.01.2020 по 30.09.2020 на 30.10.2020?

• Каков перечень видов и объемов невыполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Садовая, дом №1, на 30.11.2020, предусмотренных в рамках исполнения договора подряда от 10.01.2020, проектно-сметной документации?

 

Установление соответствия проектно-сметной документации объекта требованиям, предъявляемым к ее составлению и содержанию

• Соответствуют ли составленная проектная документация по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. Б., ул. Садовая, дом №5, действующим строительным нормам и правилам?

• Соответствует ли составленная проектная документация по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. Б., ул. Садовая, дом №5, положением договора от 10.01.2020?

 

Установление качества выполненных работ

• Каково качество работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Садовая, дом №1, выполненных ОАО «Строитель» согласно условиям договора подряда №10 от 10.01.2020 на 30.11.2020? Имеются ли отклонения? Если имеются, то по каким видам работ и в чем они выражены?

• Соответствует ли качеству выполненных ОАО «Строитель» работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Садовая, дом №1, на 30.11. 2020 г. положениям проекта «…»? Если работы выполнены некачественно, являются ли выявленные дефекты устранимыми?

• Возможно ли использование объекта «А», расположенного по адресу: г. Б., ул. Садовая, дом №5, в соответствии с его функциональным назначением без устранения выявленных дефектов?

• Какова стоимость восстановительного ремонта после пожара квартиры №1 дома №5 по ул. Садовая в г. А. на 10.10.2020?

• Если провалы и проседания грунта являются следствием некачественно выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. Садовая, дом №1, по договору подряда №1 от 10.01.2020, то каковы объем и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков и восстановление асфальтового и плиточного покрытия, на 30.10.2020?

 

Установление стоимости выполненных ремонтно-строительных работ

• Какова стоимость выполненных ОАО «Строитель» с 15.01.2014 по 29.11.2014 работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №10, на 30.11.2014 в рамках исполнения положений договора подряда №10 от 10.01.2014 и проектно-сметной документации?

• Какова стоимость дополнительных (непредвиденных) работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №10, не предусмотренных проектно-сметной документацией, однако выполненных ОАО «Строитель» в рамках исполнения положений договора подряда №10 от 10.01.2014 за период с 15.01.2014 по 15.11.2014, на 30.11.2014?

• Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №10, предусмотренных проектно-сметной документацией, договором подряда №10 от 10.01.2014, однако не выполненных ОАО «Строитель» за период с 15.01.2014 по 15.11.2014, на 30.11.2014?

• Какова стоимость работ и материалов, затраченных на не завершенный строительством объект «А», расположенный по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №10 за период с 01.01.2014 по 30.09.2014, на 10.10.2014?

• Имеются ли среди выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №10, дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено локальным сметным расчетом №5 в рамках договора №10 от 10.06.2014 за период с 15.06.2014 по 30.09.2014 на 10.10.2014? Если имеются, то какова их стоимость на 10.10.2014?

• Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №10, неотраженных в исполнительной документации, однако выполненных ОАО «Строитель» в рамках исполнения положений договора подряда №10 от 10.01.2014 за период с 15.01.2014 по 30.10.2014, на 30.11.2014?

• Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №10, отраженных в исполнительной документации, однако не выполненных ОАО «Строитель» в рамках исполнения положений договора подряда №10 от 10.01.2014 за период с 15.01.2014 по 30.10.2014, на 30.11.2014?

• Какова стоимость устранения выявленных дефектов объекта «А», расположенного по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №10, при имеющейся для этого технической возможности на 30.11.2014?

• Какова стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ на объекте «А», расположенного по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №10, в рамках договора №11 от 10.01.2014 на 30.10.2014?

• Каковы объем и стоимость затраченного в ходе строительства красного керамического кирпича М-150 на объект «А», расположенного по адресу: г. А, ул. Садовая, дом №11, в рамках договора №1 от 01.01.2014 по состоянию на 10.10.2014?

 

Требования к объектам исследования

Инициатором назначение экспертизы должен быть обеспечен беспрепятственный доступ эксперта к объектам исследования для их натурного экспертного осмотра. В случае ограниченного доступа к объекту исследования инициатору назначения экспертизы следует предварительно согласовать с экспертом время и дату возможного осуществления осмотра.

 

Требования к образцам для сравнительного исследования

Образцы для сравнительного исследования должны представлять собой объекты определенной массы и объёма, достаточные для исследования и являющиеся представителями основной массы (отображать свойства объекта-оригинала и использоваться в процессе исследования вместо последнего как его материальная модель, например, обрезки арматурных стержней, подвергаемые в процессе исследования испытанию на прочность).

Подготовка к назначению экспертизы

• При формулировании вопросов, ставящихся на разрешение экспертизы необходимо:

- указывать идентификационные признаки объекта, подлежащего исследованию (наименование, адрес местоположения);

- излагать их в логической последовательности по принципу сопоставления фактов и их отражения в носителях информации (документах). Так, например, конкретные выполненные работы по строительству объекта сопоставляются с работами по этому объекту, предусмотренными проектно-сметной документацией, договорами, а также перечнем работ, отраженным в исполнительной документации;

• Назначению строительно-технической экспертизы должна предшествовать работа по выявлению предварительной информации. Необходимо установить:

- объект экспертного исследования—участок строительного объекта, строительный объект в целом, строительные работы, строительная документация;

- местонахождение объекта и способы доступа к нему, наличие (отсутствие) временных ограничений доступа;

- наличие проектно-сметной, договорной, исполнительной и иной документации, имеющей отношение к проводимой экспертизе.

• Указанная информация должна быть изложена в определении, постановлении о назначении строительно-технической экспертизы.